南京刑事律师：贷款未结清房子可以卖吗？
文章出处：www.njls365.com作者：万盈律师人气：0发表时间：2019-09-10 16:51:18
现在的房价这么高，很多普通人在买房的时候，是不可能一口气全款买下房子的，所以大部分人都会退而求其次的选择贷款买房，支付一部分的房子首付之后，然后余下的房款由银行代为支付，自己只需要每个月支付银行一定的房贷，就能够将房子买下，想想也是比较划算的事情，但是反而但也不低，很多人的还贷时间少做十几年，多则几十年，想想都是一个无比漫长的过程，而在还贷期间，如果自己出现一些特殊状况急需用钱，不得不卖掉现在这个房子，那么在贷款没还清的情况下，房子是可以买卖的吗？
从严格意义上来说，购房者贷款买房的话，房子的产权应该是属于银行的，贷款者只有居住权而没有所有权，所以想要买卖的话，基本上是不太可能的，但是，这也只是普遍情况，贷款没还清的房子想要进行买卖也不是不可以，但是也要在一定的标准内，按照一定的要求买卖才可以。
1、卖家一次性付清房子剩余贷款
想要将未还清房贷的房子进行买卖，最直接的方法就是卖家，在进入交易环节之前，就一次性的将房子的剩余贷款全部还完，那么就可以将房子进行自由买卖了。不过需要注意的一点是，再将贷款全部还完后，需要去银行将房子的抵押登记注销，然后房子的产权才完全属于自己个人，这时候房子的所有权和居住权都在自己手上，想要进行买卖也是个人行为，与银行再没有关系，这时候进行房屋买卖，产权信息就会简单明了，买卖双方也不会因此产生产权纠纷。
2、卖家用买家的首付款还清剩余房贷
如果卖家你将余下的房贷一次性付清，而剩下的房贷金额也没有太多了，这种情况下，卖家是可以将买家支付的房子首付款拿来还清剩余的房贷，卖家将房贷全部还清之后，将房子的抵押登记注销，然后将房子的产权和买家进行过户，然后买家在给卖家结清房子的买房余款，这种买卖方式也是被允许的，不过这种交易方式对于买家来说就存在一定的风险，所以在进行教育的时候，在合同里一定要将每一笔费用款项的用途都写清楚，并且保留好各类单据，这样才方便在出现产权纠纷的时候进行维权。
3、卖家将贷款和产权一同转移给买方
如果买家对于卖方拿买房首付款去支付剩余贷款的方式不支持，那么双方在交易时就可以将贷款和产权一同转移，意思就是说卖方在卖房的时候不必支付剩下的贷款，只需要在买卖时，将房子的产权和贷款一同转移给买方，双方钱货两清，买方只需要在还清贷款以后就可以获得房子的产权，至于买方支付给卖方的买房款，不需要参考卖方所还房贷的份额在市场上的价值，然后按比例划分，至于具体的金额多少，也要看双方议价之后的结果。
振轩刑事辩护团队咨询热线：15205165657
1、卖家一次性付清房子剩余贷款
想要将未还清房贷的房子进行买卖，最直接的方法就是卖家，在进入交易环节之前，就一次性的将房子的剩余贷款全部还完，那么就可以将房子进行自由买卖了。不过需要注意的一点是，再将贷款全部还完后，需要去银行将房子的抵押登记注销，然后房子的产权才完全属于自己个人，这时候房子的所有权和居住权都在自己手上，想要进行买卖也是个人行为，与银行再没有关系，这时候进行房屋买卖，产权信息就会简单明了，买卖双方也不会因此产生产权纠纷。
2、卖家用买家的首付款还清剩余房贷
如果卖家你将余下的房贷一次性付清，而剩下的房贷金额也没有太多了，这种情况下，卖家是可以将买家支付的房子首付款拿来还清剩余的房贷，卖家将房贷全部还清之后，将房子的抵押登记注销，然后将房子的产权和买家进行过户，然后买家在给卖家结清房子的买房余款，这种买卖方式也是被允许的，不过这种交易方式对于买家来说就存在一定的风险，所以在进行教育的时候，在合同里一定要将每一笔费用款项的用途都写清楚，并且保留好各类单据，这样才方便在出现产权纠纷的时候进行维权。
3、卖家将贷款和产权一同转移给买方
如果买家对于卖方拿买房首付款去支付剩余贷款的方式不支持，那么双方在交易时就可以将贷款和产权一同转移，意思就是说卖方在卖房的时候不必支付剩下的贷款，只需要在买卖时，将房子的产权和贷款一同转移给买方，双方钱货两清，买方只需要在还清贷款以后就可以获得房子的产权，至于买方支付给卖方的买房款，不需要参考卖方所还房贷的份额在市场上的价值，然后按比例划分，至于具体的金额多少，也要看双方议价之后的结果。
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